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        城市综合体的考察之 深圳海岸城

        浏览次数: 日期:2014年5月9日 09:30

        随着城市的不断增长,土地资源日渐稀缺。城市发展模式从粗放型的“蔓延”开始向智慧型的“紧凑”型转换,交通位置极佳地区发展成符合高强度开发的城市综合体已经是众望所归。

        毋庸置疑,城市综合体对于传统的价值观、城市规划法规和管理存在一定的挑战。深圳作为中国改革的试验田,在综合体方面所取得经验值得各城市以及国家城乡规划建设主管部门认真总结和汲取。只有研究新问题,进行相应的适应性技术变革才能实现集约、高效型的可持续发展。

        海岸城项目位于深圳南山商业文化中心区,紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。总占地面积12Ha,总建筑面积约60万平米。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目,也是深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。而新建高达300多米的万豪大厦也在海岸城基础上注入并增加了新的内容。结合考察总结出以下要点:
        1)在城市主、次干道之间形成的综合体块(complex Mass)。占地面积在10-15公顷。
        2)支路在地面层维持交通功能,其上方作为商业功能型空间或通行性空间
        3)架空的二层广场形成了完整的人行主导的公共活动空间和商业围合空间
        4)地面层和二层空间采用楼梯、电扶梯等多种沟通方式连接
        5)城市综合体在不同方位上存在人流集散界面和景观观赏界面
        人流导入区
        景观界面
        6) 建筑立面的丰富多样性,雅、潮、净、亮、萌和谐并存
        7)大型广场空间的功能细分,雕塑/中央舞台/林荫座椅/街头酒吧/露天咖啡彰显包容情怀
        8)线型商业、围合商业、大型商业的共存
        9)典雅的标识导向系统
        10)超高层的写字楼/酒店作为边界和背景
        11)小中见大的生态诗意景观和开心田花园农场
        12)鼓励人的活动和社会交往
        13)屋顶绿化和再生水景观回用
        海岸城,未来精明城市(Smart City)的典范,集约的功能,生态友好、人车分流的流线组织、收放自如的空间处理,创造着城市的新魅力、新风尚和新价值。深圳在规划设计和管理上的锐意进取,值得规划行业和发展中城市深思、研究和学习。

         


         

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